La comisión de solo anfitrión del 15.5% de Airbnb: qué necesitas cobrar en realidad
Airbnb movió su comisión de servicio al huésped a una sola comisión de solo anfitrión del 15.5%. Aquí está la comisión de solo anfitrión de Airbnb explicada en términos simples — más una calculadora para el precio que mantiene tu ingreso neto igual.
La nueva comisión única de anfitrión parece que Airbnb estuviera metiendo la mano en tu pago para sacar un nuevo 15.5%. En su mayor parte, no es un cargo nuevo en absoluto. Es la comisión que tu huésped ya estaba pagando, movida de su proceso de pago hacia el precio que tú fijas.
Eso replantea la pregunta que se hace todo anfitrión. No es “¿cuánto agrego para cubrir el 15.5%?”. Es “¿cuánto pagaba mi huésped ya, en total?” — porque ese número es aproximadamente donde debe quedar tu precio. Aquí está la versión simple, con una calculadora al final para que hagas tus propios cálculos.
Qué cambió realmente
La comisión no apareció. Se movió.
El modelo anterior era una comisión dividida. Tú, el anfitrión, pagabas cerca del 3% (4% en Brasil y México). Tu huésped pagaba una comisión de servicio separada de aproximadamente 14–16% sobre tu precio, agregada al pagar. Entonces, en una noche de $150, el huésped en realidad pagaba alrededor de $172, y tú te quedabas con unos $145.50. Dos comisiones — una visible para cada lado.
El nuevo modelo es una sola comisión de solo anfitrión del 15.5% (16% en Brasil, y 16% en México a partir de junio de 2026). Todo se descuenta de tu pago, cobrado sobre el subtotal completo de la reserva — tarifa por noche, tarifa de limpieza, tarifa de mascota, cargos por huésped extra. Los impuestos y depósitos de seguridad quedan excluidos. La línea de comisión separada del huésped desaparece; ahora ven un solo precio todo incluido.
Así que no se agregó nada al total. El ~15% del huésped simplemente se movió de su lado del recibo al tuyo. Si el precio de tu alojamiento se mantiene igual, esa comisión ahora sale de tu bolsillo en vez de sumarse al de ellos. Airbnb dice que los alojamientos que cambiaron temprano vieron subir las reservas cerca de un 17% — no es sorprendente, ya que un precio todo incluido sin comisiones sorpresa al pagar tiende a convertir mejor.
El momento, para que sepas si esto ya está activo para ti: los anfitriones conectados a través de un sistema de administración de propiedades cambiaron en su mayoría a partir del 27 de octubre de 2025. El despliegue completo llega a todos los anfitriones el 15 de septiembre de 2026 (fuera de la UE) y el 13 de octubre de 2026 (UE).
El número que importa: lo que tu huésped ya pagaba
Reajusta el precio a aproximadamente lo que el huésped ya pagaba en total, y todos quedan más o menos donde estaban. Aquí un alojamiento de $150 antes y después:
| Comisión dividida anterior | Comisión única nueva, reajustada | |
|---|---|---|
| Tu precio de alojamiento | $150.00 | $172.19 |
| El huésped paga, todo incluido | ~$172.50 | $172.19 |
| La comisión de Airbnb | ~$27.00 | $26.69 |
| Tu ingreso neto | $145.50 | $145.50 |
Tu ingreso neto se mantiene, el total del huésped apenas se mueve, y Airbnb se queda con más o menos lo mismo. El único cambio real es que la comisión ahora es invisible para el huésped y el precio es tuyo para fijar.
La trampa — y por qué es un poco más de lo que imaginarías
La forma de hacer esto mal es no hacer nada. Deja tu precio en $150 y ahora absorbes tú mismo el 15.5%: Airbnb toma $23.25 y tú te quedas con $126.75 — $18.75 menos que antes, en cada reserva.
Ahora el pequeño detalle. Como la comisión se descuenta de tu precio de alojamiento, no puedes simplemente sumar de vuelta tu antiguo ingreso neto — tienes que dividirlo. Para llegar a un ingreso neto de $145.50 con una comisión del 15.5%, cobras 145.50 ÷ 0.845 = $172.19, que es un aumento de aproximadamente 14.8% sobre tu tarifa nocturna anterior. (Un +15.5% plano te dejaría en $146.40 — básicamente lo mismo; el punto es que tienes que mover el precio de todas formas, y el objetivo es “más o menos lo que el huésped ya pagaba”, no “sumar el porcentaje de la comisión”).
La fórmula (es corta)
precio requerido = ingreso neto objetivo ÷ (1 − tasa de comisión)
Para un ingreso neto de $145.50 con 15.5%: 145.50 ÷ (1 − 0.155) = 145.50 ÷ 0.845 = $172.19.
Divides en vez de multiplicar porque la comisión se cobra después de que fijas el precio — así que el precio tiene que ser lo suficientemente grande para sobrevivir a la comisión y aun así dejar tu objetivo por debajo.
Tabla de ejemplo: cuatro tarifas por noche
La misma cuenta con distintos precios, suponiendo que pagabas la comisión de anfitrión del 3% con el modelo dividido anterior. El aumento necesario siempre es de aproximadamente 14.8%, sin importar tu tarifa. Lo que cambia es cuántos dólares pierdes por noche mientras esperas.
| Tarifa por noche anterior | Ingreso neto anterior (comisión 3%) | Ingreso neto si no reajustas | Pérdida por noche | Precio para quedar parejo |
|---|---|---|---|---|
| $100 | $97.00 | $84.50 | −$12.50 | $114.79 |
| $150 | $145.50 | $126.75 | −$18.75 | $172.19 |
| $200 | $194.00 | $169.00 | −$25.00 | $229.59 |
| $300 | $291.00 | $253.50 | −$37.50 | $344.38 |
Todas las filas siguen el mismo patrón. El ingreso neto que pierdes por no hacer nada es exactamente el 12.5% de tu precio anterior (el 15.5% actual, menos el 3% que pagabas antes).
Una estadía completa: no olvides la tarifa de limpieza
El 15.5% se aplica a todo el subtotal de la reserva, no solo a las noches. Eso incluye tu tarifa de limpieza, que antes solo cargaba la comisión de anfitrión del 3%. Si reajustas la tarifa por noche y dejas la limpieza igual, igual te quedas corto.
Toma una estadía de 3 noches a $150 por noche con una tarifa de limpieza de $80, es decir, un subtotal de $530:
| Comisión dividida anterior | Comisión nueva, sin cambios | Comisión nueva, ambos reajustados | |
|---|---|---|---|
| Tarifa por noche | $150.00 | $150.00 | $172.19 |
| Tarifa de limpieza | $80.00 | $80.00 | $91.83 |
| Subtotal de la reserva | $530.00 | $530.00 | $608.40 |
| Comisión de anfitrión | $15.90 (3%) | $82.15 (15.5%) | $94.30 (15.5%) |
| Tu pago | $514.10 | $447.85 | $514.10 |
Si dejas ambos precios igual, pierdes $66.25 en esta sola estadía. Si corriges solo la tarifa por noche, igual te faltarían $10, porque el ingreso neto de la tarifa de limpieza bajó de $77.60 a $67.60. Lo mismo vale para las tarifas por mascota y los cargos por huésped extra: cualquier monto fijo que cobres necesita el mismo tratamiento de ÷ 0.845.
Lo que te cuesta esperar en un mes
Las comisiones por reserva parecen pequeñas. En un mes, se acumulan. Digamos que un alojamiento reserva 20 noches a $150 repartidas en 6 estadías, cada una con una tarifa de limpieza de $80:
| Monto | |
|---|---|
| Subtotal de reservas (20 × $150 + 6 × $80) | $3,480.00 |
| Pago con la comisión anterior del 3% | $3,375.60 |
| Pago con el 15.5% y precios sin cambios | $2,940.60 |
| Pérdida mensual por no reajustar | $435.00 |
Eso es cerca de $5,220 al año en un solo alojamiento de precio medio. Suma más alojamientos o un precio más alto y la cifra crece a partir de ahí.
Haz tus propios cálculos
Ingresa tu tarifa real y tu tarifa de limpieza. Muestra tu ingreso neto anterior, lo que te quedaría si no tocas tu precio, y el precio que te deja parejo. Se actualiza mientras escribes.
What do you actually need to charge?
Enter your current pricing and see the price that keeps your take-home the same under the new host-only fee. Updates as you type.
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Preguntas frecuentes
¿La comisión del 15.5% es un cargo nuevo que se suma al anterior?
No. Reemplaza el modelo dividido anterior, en el que tú pagabas cerca del 3% y tu huésped pagaba una comisión de servicio separada de aproximadamente 14–16%. El total que recibe Airbnb es más o menos el mismo. Lo que cambió es a quién se le cobra: ahora todo sale de tu pago, y tu huésped ve un solo precio todo incluido.
¿Cuánto debería subir mi precio?
Cerca de un 14.8%, si antes pagabas la comisión de anfitrión estándar del 3%. Divide tu ingreso neto anterior entre 0.845 (precio anterior × 0.97 ÷ 0.845). Con una tarifa por noche de $150, eso da $172.19.
¿La comisión se aplica a mi tarifa de limpieza?
Sí. Se cobra sobre el subtotal completo de la reserva: tarifa por noche, tarifa de limpieza, tarifa por mascota y cargos por huésped extra. Los impuestos y los depósitos de seguridad no se incluyen. Reajusta cada tarifa fija, no solo la tarifa por noche. La tabla de la estadía completa de arriba muestra lo que pierdes si no lo haces.
¿Qué pasa con mis descuentos semanales y mensuales?
Los descuentos porcentuales se aplican a tu nueva tarifa por noche, más alta, y la comisión se aplica al subtotal con descuento. Un descuento semanal del 10% sigue funcionando igual que antes, así que no hay nada extra que ajustar. Los montos fijos (tarifas de limpieza, por mascota y por huésped extra) son los que tienes que cambiar a mano.
¿Cómo es la cuenta en Brasil o México, donde la comisión es del 16%?
La misma fórmula con otra tasa. Con el modelo anterior, los anfitriones allí pagaban cerca del 4%, así que precio anterior × 0.96 ÷ 0.84, lo que equivale a un aumento de aproximadamente 14.3%. Una noche de $150 que antes te dejaba $144.00 necesita un precio de $171.43.
¿Puedo redondear a un número cerrado?
Claro. Solo ten claro hacia qué lado redondeas. A $175 te quedan $147.88 (un poco más que antes). A $170 te quedan $143.65 (un poco menos). La calculadora de arriba muestra el precio exacto para quedar parejo, y cuánto te alejas de él lo decides tú.
¿Un precio más alto afectará mis reservas?
El precio de tu alojamiento sube, pero lo que el huésped paga en total apenas cambia: cerca de $172 antes y $172.19 después, en el ejemplo de $150. Los huéspedes ya pagaban ese total; simplemente ahora se muestra como un solo número. Antes de decidir un precio, compáralo con alojamientos similares de tu zona: HostLens muestra cuánto cobran los alojamientos comparables cercanos.
Hacer esto cada vez que Airbnb cambia algo
Nada de esta matemática es difícil — es una sola división. La parte molesta es acordarse de hacerla, en cada alojamiento, cada vez que se mueve una comisión o tarifa, y luego verificarla contra lo que realmente llegó en tus pagos.
Esa conciliación es lo que hace HostLedger por ti: lee tus reservas reales y calcula la ganancia por reserva automáticamente, incluyendo esta nueva comisión, para que no estés reconstruyendo una hoja de cálculo cada vez que Airbnb cambia las reglas. Conoce más en la página de HostLedger.